En raison de la guerre en Ukraine, le nombre d’individus possédant au moins 30 millions de dollars d’actifs nets, également connus sous le nom d’UHNWI (Ultra high-net-worth individuals), a diminué de 6 % à la fin de juin 2022 par rapport à la fin de l’année 2021. Leur richesse totale a également diminué de 11 %, s’élevant à 41.824 milliards de dollars au milieu de l’année 2022. Cependant, malgré cette diminution de leur nombre et de leur richesse, les UHNWI continuent à investir dans l’immobilier de luxe à l’échelle internationale. Paris mais aussi Miami ou encore New-York, découvrez les habitudes immobilières des ultra-riches.

Paris en tête de liste auprès des investisseurs immobiliers ultra-riches

Alors que la Ville Lumière n’était classée que 5ème dans le précédent classement de Barnes, elle est désormais en tête des recherches des investisseurs internationaux fortunés. Ces derniers se disent notamment attirés par son patrimoine culturel et sa force économique, dépassant ainsi les villes de Miami et New York. Une attractivité qui n’a ensuite été que renforcée par l’organisation des Jeux Olympiques d’été de 2024. En outre, alors que le marché immobilier haut de gamme était autrefois limité à certains arrondissements de l’ouest et du centre de la ville, il s’étend maintenant aux 20 arrondissements.

Selon Richard Tzipine, directeur général de Barnes, le marché parisien est en passe d’atteindre des sommets pour les biens exceptionnels. “Porté par une image de marque qui semble bien être insensible aux crises, le marché immobilier parisien s’envole. La barre symbolique des 40.000 € au m² a déjà été franchie à de nombreuses reprises depuis 2020 par Barnes et des ventes se rapprochant, ou dépassant même  les 50.000 € au m² seront probablement effectuées d’ici la fin 2023 « , explique-t-il. Ce regain d’intérêt peut selon lui être attribué en partie au Brexit, qui a attiré une clientèle de cadres supérieurs anglo-saxons et français de retour d’expatriation, ainsi qu’au retour des acheteurs américains. Pour satisfaire cette clientèle fortunée, les biens doivent être clés en main, aux normes internationales en termes de prestations et de services et avec une sécurité impeccable (gardien, système de surveillance, etc.). Les services de conciergerie sont également très appréciés.

Miami en seconde position

Miami possède tous les atouts nécessaires pour se hisser au rang des métropoles les plus influentes du continent américain. En effet, sa croissance économique constante, soutenue par des secteurs tels que le port de marchandises et de croisières, la santé, l’aéronautique et les technologies, est complétée par une offre culturelle exceptionnelle en matière d’art et de design contemporains. En outre, Miami est une métropole connectée qui bénéficie d’un climat ensoleillé tout au long de l’année et qui peut se vanter de posséder un quartier Art déco préservé en bord de plage, des terrains de golf en abondance, une vie nocturne animée et un salon nautique international unique au monde. Selon Thibault de Saint Vincent, président de Barnes, ces atouts ont mis Miami sous les feux de la rampe pendant la pandémie. Avec une économie florissante, une qualité de vie reconnue, des écoles et universités de renom, ainsi qu’un marché immobilier de prestige à des prix raisonnables (entre 9400 € et 28.200 € le m² à Miami Beach), Miami arrive ainsi en 2ème position des destinations internationales les plus attractives pour l’investissement immobilier des ultra-riches en 2023.

New York elle aussi sur le podium

Après avoir été reléguée au 7ème rang du Barnes City Index en 2022, la ville de New York a retrouvé sa place parmi les villes les plus prisées des familles et des investisseurs ultra-riches en 2023, atteignant désormais la 3ème position. Selon Yann Rousseau, directeur de Barnes New York, la ville a prouvé sa légendaire résilience en se remettant des turbulences de 2020 liées à une gestion chaotique de la pandémie. New York est réputée pour être un leader dans de nombreux domaines tels que la musique, le design ou encore la gastronomie. Et, bien que les quartiers de l’Upper East Side et de Midtown, y compris les nouveaux projets ultra-luxueux, aient toujours leur base de fans, les quartiers de Hudson Yards, Tribeca et Soho (où le prix moyen du mètre carré est compris entre 22.560 € et 36.660 €) occupent désormais le podium de Manhattan. De plus, des quartiers tels que Dumbo, Carroll Gardens, Gowanus et Cobble Hill ont contribué à la reprise de Brooklyn.

Un classement majoritairement réparti entre l’Amérique du Nord et l’Europe

Dans la suite de ce classement se trouve la ville de Austin au Texas suivie de Dubaï. Cette dernière rejoint ainsi le groupe très restreint de villes considérées comme des valeurs sûres à l’échelle mondiale. Et ce, notamment grâce à son attrait pour les entrepreneurs et les familles expatriées. En termes de valeurs sûres plus traditionnelles, Londres occupe la 7ème place, suivie de Genève, Madrid, Milan et Rome, ce qui confirme une certaine division entre l’Amérique du Nord et l’Europe dans ce classement 2023 avec toutefois Tokyo en 6ème position qui est la seule ville d’Asie à se démarquer.

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